Fast Company Türkiye
SEBA GACEMER
SİNPAŞ GYO
“Son 5 yıldaki konsolide aktif büyüklüğümüzü yüzde 959 oranında artırdık. 2024’te yeni proje olarak Tabiat Villaları’na başladık. Satış hedeflerimizi de yüzde 90’ın üzerinde gerçekleştirmeyi başardık. 2025’in ilk 5 ayında ise geçen yıla göre yüzde 4 daha fazla ön satış yaptık.
Önümüzdeki dönemde faizlerin düşmesi bekleniyor. Bu durumda konut satışlarında da yükseliş gözlenecektir. Artan konut ihtiyacı, soysal ve ekonomik koşullar nedeniyle 2025’in daha iyi bir yıl olmasını bekliyoruz. Konutun faiz ve enflasyondan koruyan bir yapısı var ve bu eğilim Türk halkı arasında devam ediyor. Konut ihtiyacı artarak devam ediyor ve bu ihtiyacın da üretimle karşılanması gerekiyor.
Şu anda satışlarda ‘oturma’ amaçlı alımın payı yüzde 50, ‘yatırımın’ payı ise yüzde 50 düzeyinde… Eskiden oturma amaçlı satışların payı daha yüksekti.
Yabancılara konut satışının oranı bir ara yüzde 4’lere kadar çıkmıştı. Şu anda yüzde 1.5’lar seviyelerinde. Bunun yanında Türk yatırımcıların Dubai ve Avrupa’ya ilgisi artmaya başladı. Bana göre trendlere bakarak yurt dışına yatırım yapmak doğru olmayabilir. Oradaki ikinci el pazarını, sirkülasyonu da bilmek gerekiyor.
Oysa bizim pazarın son derece reel ve derinlikli bir yapısı var. O nedenle risk almak istemeyen gayrimenkul yatırımcısı, markalı, kaliteli, yaşam ve yatırım değeri olan projelerimize ilgi gösterir. Ayrıca konuta yatırım yapanların ‘hem kira getirisi var, hem de değeri yükselir’ hesabı var. Böyle bakanlar konuta yatırımı cazip bulur. Ancak, hâlâ bir kesime ulaşmıyor. Biz bu kesim için de ürün geliştirdik ve ‘Paylı konut’ lansmanını yaptık. Bu modelde bir evin 10’da birini, 20’de birini satın almak mümkün. Paydaşı olduğu ev kiraya veriliyor, hem kira geliri elde ediyor hem de 6’ncı yıldaki satışta oluşacak fiyat artışından da kazanç sağlamış oluyor. Bu çok yönlü bir konut yatırımı ürünüyle, orta gelirli yıllarca beklemeden konut yatırımına girmiş oluyor.”
SEFA KİLER
KİLER GYO
“İstanbul’un farklı bölgelerinde aktif olarak faaliyet göstermeye devam ediyoruz. 2025 yılının ilk beş aylık dönemine baktığımızda, geçen yıla kıyasla sektörde genel bir büyüme gözlemleniyor. Ancak bu artışın büyük bölümü sıfır konutlardan değil, ikinci el konut satışlarından kaynaklanıyor. Markalı konut satışlarında ise kayda değer bir ivme henüz yakalanabilmiş değil.
Kiler GYO olarak şu anda Pendik ve Beşiktaş’ta proje geliştirme çalışmalarımız devam ediyor. Haziran ayından sonra piyasanın daha da rahatlayacağını ve bu iyileşmenin sektör genelinde etkilerini göstereceğini öngörüyoruz. Özellikle Eylül ayından itibaren, 2026 yılıyla beraber yerli yatırımcıların konuta olan ilgisinin yeniden artmasını bekliyoruz.
İnşaat maliyetleri tarafında ise ciddi bir yükseliş söz konusu. Daha önce 20-30 dolar bandında olan beton birim maliyetleri, günümüzde 80-100 dolar seviyelerine ulaştı. Demir fiyatlarında çok büyük bir artış olmasa da, nitelikli iş gücüne erişimde önemli sıkıntılar yaşıyoruz. Özellikle deprem bölgesinde yoğunlaşan konut inşa faaliyetleri, işçilik maliyetlerinde ciddi bir artışa yol açmış durumda.
Kiler GYO olarak yıllık 2.000 konut ve üzeri üretim kapasitesine sahibiz. Ancak mevcut ekonomik ve sektörel konjonktür, bu ölçekte bir üretim için şu an uygun değil. Beşiktaş ve Pendik’te geliştirmekte olduğumuz 1.500 konutluk projemizde de satışlar şu an için arzu ettiğimiz seviyelerde değil. Öte yandan, İstanbul genelinde yaklaşık 1 milyon konutu kapsayabilecek bir dönüşüm potansiyeli bulunduğunu düşünüyoruz. Bu potansiyelin doğru planlama ve stratejilerle değerlendirilebilmesi halinde, sektör önümüzdeki dönemde yeniden ivme kazanabilir.”
ÖNDER YİĞİT
YİĞİT GRUBU
“Bugün itibarıyla piyasa çok iç açıcı değil. Mart ayına kadar iyi gidiyordu ama sonrasında daralma gözlendi. Faizlerin düşmesi, yüzde 24-25 seviyelerine inmesi durumunda işler inanılmaz bir şekilde canlandırır.
Deprem bölgesindeki inşaat faaliyetlerindeki yoğunlaşması azaldıkça maliyetler içinde yükselen işçilik maliyetleri normalleşecektir.
İstanbul’da Emlak Konut ile yeni bir projeye başladık. Levent bölgesinde kentsel dönüşüm yürütüyoruz. Başlar başlamaz da üreteceğimiz konutların yarısının satışını yaptık. Merkezi yerlerde ilgi farklılık gösterebiliyor. Grup olarak yıllık 300-400 konut üretiyoruz ve bu yıl da bu rakamları yakalarız.”
ALP GÜNVARAN
EGE PROFİL CEO
Ege Profil 1981 yılında kuruldu. 1993’te halka açılan şirkete, 2000 yılında Belçikalı ve dünyanın en büyük 3 üreticisinden biri olan Deceuninck ortak olmuştur. Ardından 2004’te Sabancı Holding’ten Winsa, 2014’te de Enka’dan Pimapen şirketlerini satın aldık. 91 ülkede faaliyet gösteren Deceuninck’in Afrika, Orta Doğu ve Asya Pasifik operasyonları Türkiye’den yönetiliyor. Türkiye, dünya ihracatının da merkezi. İzmir Menemen ve İzmit Kartepe’deki üretim tesislerimizden Avrupa, Asya, Afrika, Avustralya, Kuzey Amerika ve Güney Amerika dahil olmak üzere altı kıtada 80 ülkeye ihracat yapıyoruz. Ar -Ge çalışmaları ve üretim gücümüzle faaliyetlerimizi büyütmeye odaklandık.
