Fast Company Türkiye
%5.9
NEŞECAN ÇEKİCİ
GYODER Başkanı
“2024 yılında inşaat sektörünün GSYİH içindeki payı, yüzde 5.9 ile son dönemin en yüksek seviyesine ulaştı. Bu oran, gayrimenkulün Türkiye ekonomisindeki yapısal önemini teyit eden güçlü bir makro gösterge. Yüksek oran, maliyet şoklarına rağmen konut ve altyapı üretimindeki canlılığın sürdüğünü ve sektörün büyüme dinamikleri içinde yeniden belirleyici rol oynadığını gösteriyor. Yüzde 5.9’luk oran, yalnızca arz tarafında üretim hacmindeki artışı değil, aynı zamanda gayri menkulün milli gelir yaratma kapasitesinin güçlendiğini de ortaya koyuyor. Bu oran, sektörün finansmana erişimi, talep kalitesi ve üretim operasyonlarının disiplinli yönetimi açısından olumlu sinyaller verdiğine işaret ediyor.”
%1’İN ALTI
ÖNDER YİĞİT
Yigit Group Başkan Vekili
“Yiğit İnşaat Grubu olarak, farklı dönemlerde ve genellikle farklı il ve bölgelerde 5-6 şantiyeyi yönetiyoruz. Konut üretimini hızlı bir şekilde artırabilecek ve aynı anda binlerce konut üretebilecek bir kapasiteye sahibiz. Bizim için en önemli kriter, üretilen konut, ofis ve ticari yapıların satışının hızlı bir şekilde gerçekleşmesidir. Bunun için de kredi faiz oranlarının aylık yüzde 1’in altına düşmesi gerekiyor. Bu gerçekleştiğinde, hem konut üretimi hem de satışları daha hızlı olacaktır.”
700 BİN
SÜLEYMAN ÇETİNSAYA
Artaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı
“Gayrimenkul sektörü açısından yıllık konut üretim miktarının, sürdürülebilirlik açısından kritik bir rol üstlendiğini ifade edebilirim. Nitelikli, depreme dayanıklı ve uzun ömürlü yapıların artırılması yalnızca sektörümüz için değil, toplumsal güvenlik ve ülkemizin geleceği açısından da hayati önem taşıyor. Bu şartlar göz önünde bulundurulduğunda, ülkemizde yıllık 700 bin civarında yeni konut ihtiyacının olduğunu söyleyebiliriz.İnşaat maliyetlerinde yaşanan artış, üretim süreçlerinden fiyatlamaya kadar pek çok alanda sektör genelinde arz-talep dengesini etkiliyor. Ancak buna rağmen, barınma ihtiyacının temel bir gereksinim olması ve yatırımcıların gayrimenkule olan güveni sayesinde konuta olan talep güçlü bir şekilde devam ediyor. Bu noktada, yeni konut arzını destekleyecek çalışmaların yapılması ve uygun maliyetli arsaların sektöre kazandırılması büyük önem taşıyor.”
%15.7
DİDEM GÜNEŞ
Ege Yapı GYO Genel Müdürü
“Türkiye, 2025 yılını gayrimenkul satışlarında rekorla kapattı. Sadece ilk 11 ayda, 2020, 2021, 2022 ve 2024 yılları hariç tutulduğunda, diğer tüm yılların toplam satış rakamını aştık. Sektör genelinde 2025’i 1 milyon 689 bin satışla tamamladık. Toplam satışların yüzde 14.5’i konut kredili seçeneklerle gerçekleştirildi. Ancak son 5 yıldaki 7.1 milyonluk toplam satışın yalnızca yüzde 15.7’si banka kredili seçeneklerden oluştu. Bu oran, 2013’te yüzde 39.8, 2013-2017 arasındaki 5 yıllık dönemde ise yüzde 34.8 seviyesindeydi. Ege Yapı olarak, 2025 yılında toplam satışlarımızın yüzde 62’sini yatırımcılarımızın Ege Yapı’nın sunduğu şirket içi finansman modellerinden faydalanmasını sağlayarak gerçekleştirdik. Şirket içi finansmanın konuta erişimi kolaylaştırıcı etkisi sayesinde, bugüne kadar Ege Yapı’dan gayrimenkul satın alan 10 müşterimizden 4’ü, ikinci hatta üçüncü gayrimenkulünü almak üzere bize geri döndü.”
%50
BURAK KUTLUĞ
Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO
“Türkiye, Avrupa konut pazarında satış adedi açısından lider konumdadır. Ancak bu liderliğin sağlıklı ve sürdürülebilir bir zeminde ilerlemesi büyük önem taşıyor. Nitekim konut, konut kredisi ve erişilebilirliğin dengeli seyrettiği 2013–2017 döneminde satılan konutların yüzde 46.7’si birinci el, yani yeni konutlardan oluşuyordu. Günümüzde ise bu oran, 2025 itibarıyla yüzde 31 seviyesine gerilemiş durumda. 2020–2025 dönem ortalaması da benzer şekilde yüzde 31.3 olarak gerçekleşti. Bu tablo, piyasada üretimden ziyade stok devrinin öne çıktığını ve konut arz zincirinin sağlıklı çalışmadığını açıkça gösteriyor. Oysa birinci el konut satışlarının payının yeniden yüzde 50 seviyelerine yaklaşması, sadece konut üretimini değil, ona bağlı 250’den fazla alt sektörü ve istihdamı doğrudan pozitif etkileyecektir. Bu denge yeniden tesis edilebildiği takdirde, konuta erişim ve arz yapısı çok daha sürdürülebilir bir çizgiye oturacaktır.”
%25
ECE DEMİRPENÇE
Akfen GYO Genel Müdürü
“Gayrimenkul sektöründe bugün tek bir kritik orandan söz etmek mümkün değil; belirleyici olan, oranlar arasındaki dengedir. Yıllık konut satışlarında 2023’te yaşanan yüzde 17.5’lik daralma ve 2024’teki yüzde 20.6’lık toparlanma, yalnızca yatırımcılar için değil, konut alıcıları açısından da önemli bir tablo ortaya koyuyor. Bu dalgalanmalar, finansmana erişimin zorluğunu ve kredi maliyetlerinin yüksekliğini de gözler önüne seriyor. Bugün ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 14 seviyelerinde kalması, birçok alıcının krediye erişimde yaşadığı güçlükleri yansıtıyor. Bu bağlamda kritik eşik, inşaat maliyet endeksi ile konut fiyat endeksi arasındaki makasın sağlıklı yönetilmesidir. Ayrıca, projelerin ilk 6 ay içinde nakit akışının en az yüzde 25’inin sağlanabilmesi, hem geliştirici hem de alıcı açısından bir güven eşiği oluşturur. Başka bir ifadeyle, projenin finansman yükünü sübvanse edebilmek için gereken güvenli bir eşik tespit etmek önemli. Tabii bu rasyo, projenin ölçeğine göre değişiklik gösterebilir.
%1
ÖMER BARLAS ÜLKÜ
İş GYO Genel Müdürü
“Konut kredi faizlerinin Türkiye’de aylık yüzde 1 seviyesine gerilemesi, konut talebini belirgin biçimde artırır. Bankalar aracılığıyla krediye erişimi kolaylaşan orta gelir grubu, yeniden konut alımına yönelir. Birinci ve ikinci el satışların artması, hem stokta kalan konutların erimesini sağlar hem de yeni konut üretimini tetikler. Tüketici güveni artacağından inşaat sektörüne bağlı 200’den fazla alt sektör pozitif etkilenir. Bu süreç, genel ekonomik canlanmayı da beraberinde getirir. Arz tarafında ise yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi hızlanır ve bu durum uzun vadeli büyümeyi destekler. Ancak aylık yüzde 1 faiz seviyesi sektöre güçlü bir ivme kazandırırken, fiyatların hızlı yükselmesi ve dengesizlik oluşması riskini de barındırır. Bu nedenle faiz indiriminin tek başına değil, dengeli kredi politikaları ve arzı teşvik eden mekanizmalarla birlikte ele alınması gerekir.”
1.688.000
MESUT SANCAK
Folkart YKB
“TÜİK’in 2025 yılı verilerine göre, Türkiye’de konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 14,3 artarak, 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı.Bu artış, yalnızca geride bıraktığımız yılın performansını değil, aynı zamanda 2026’ya taşınan güçlü talep ve yatırım iştahını da yansıtıyor. Nitekim 2026 yılına girerken gayrimenkul sektörünün; artan nüfus, değişen yaşam tercihleri ve özellikle büyük şehirlerde devam eden güçlü talep dinamikleriyle birlikte büyüme eğilimini koruduğunu görüyoruz. Büyük kentlerde konut fiyatlarının yüzde 10–15 bandında artmasının öngörülmesi, sektörün yatırım değeri açısından canlılığını sürdürdüğüne işaret ediyor. Bu görünüm, gayrimenkulün sadece bir barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda uzun vadeli bir güven ve değer unsuru olarak konumlanmaya devam ettiğini gösteriyor. Bu süreçte; yüksek nitelikli projeler geliştiren, mimari değeri ve yaşam kalitesini odağına alan markaların belirgin şekilde ayrışacağına inanıyoruz. Biz de sektördeki bu dönüşümü yakından izliyor; sürdürülebilir, yenilikçi ve uzun vadeli değer üreten projelerle gayrimenkulün geleceğine yön veren aktörlerden biri olmayı sürdürüyoruz.”
