Londra tarzı dönüşüm!

YAZI: MEHTAP DEMİR

Türkiye’de 6 Şubat tarihli depremlerin ardından, sağlıklı ve güvenli bir yaşama olanak sağlayan “kentsel dönüşüm” konusu bir kez daha gündeme geldi. Ekonomik ömrünü dolduran konutların, sürdürülebilir yaşam alanlarına dönüşümü Türkiye gibi bütün dünyanın da odaklandığı kritik konular arasında…

Londra, bu dönüşüme önderlik eden kentlerden biri. Şehrin önümüzdeki 20-25 yıl içinde nasıl gelişeceğine dair kapsayıcı bir çerçeve sunan Londra Planı’nın şehrin gelişimi üzerinde önemli bir etkisi oldu. Mart 2021’de yayınlanan planda öncelikle 47 “fırsat alanı”, yani “büyüme kapasitesi olan yerler” belirlenerek, yılda 52 bin yeni konut inşa etme hedefi kondu.

Sürdürülebilir şehirler kurma misyonuyla 65 yıldır projeler üreten İngiltere merkezli Barratt Developments, “akıllı” ve “sıfır emisyonlu” şehirler kurmada dünyadaki karar vericilere örnek teşkil ediyor. Bununla birlikte Türkiye’de 2016’dan bu yana satış yapan şirketin Londra’daki yapılarına büyük talep var. Öyle ki Türkiye, şirketin üçüncü büyük pazarı konumunda yer alıyor.

Barratt Developments Bölge Müdürü Gary Ennis, “Vizyonumuz, müşterilerimizi yaptığımız her işin merkezinde konumlandırarak konut projelerinin geleceğine liderlik etmek” diye konuşuyor ve bu konudaki görüşlerini şöyle paylaşıyor:

Şehir planlama ve yapılaşma

Londra emlak piyasası son 20 yılda büyük ölçüde değişti. Özellikle 2012 Yaz Olimpiyatlarıyla birlikte Doğu Londra’da geniş çaplı bir inşaat ve dönüşüm süreci başladı. Londra’daki emlak trendlerine göre alıcıların uzun vadede pozitif sermaye kazançları görmeye devam edeceği ifade ediliyor. Başkent, gayrimenkul fiyatlarında son 12 aydaki en düşük bölgesel seviyedeyken, Birleşik Krallık pazarı geçen yıl yüzde 10’un üzerinde büyüme sergiledi.

İngiltere’de yeşilin korunması ve konut yapılacak arazi bulmak kritik bir konu. Bu sebeple orijinaline sadık kalacak şekilde eski evlerin dönüşümü tercih ediliyor. Londra’nın kentsel dönüşüm alanlarındaki evleri diğer evlerden daha hızlı değer kazanıyor. Bu noktada yatırımcıların uzun vadeli getiri artışı için evlerini Londra’nın en büyük potansiyele sahip kentsel dönüşüm alanlarından satın alması önemli bir kriter.

“Projelerimizde rönesansı yaşatmayı hedefliyoruz. Mevcut bir binayı yeniden geliştirirken ya da bir binanın üzerine inşa ederken, yapının ana özelliklerini koruyoruz. Şirket koruma alanlarının içinde veya yakınında faaliyet gösterdiği yerlerde, gelişimin yerin karakterine uymasını sağlamak için hem yerel görüşlere hem de planlama politikalarına özellikle duyarlı davranıyoruz.”

Fabrikadan yaşam alanlarına

Birleşik Krallık’ın başkentinde faaliyet göstermeye odaklanan Barratt London, Londra Menkul Kıymetler borsasında işlem gören FTSE 100 şirketi Barratt Developments PLC’nin iştiraki olarak faaliyet gösteriyor. 1958’de kurulan, Londra’nın kentsel dönüşümünde önemli bir rol oynayan şirket son 65 yılda Birleşik Krallık’ta 500.000’den fazla yeni ev inşa etti.

İngiltere inşaat sektörü, Barratt’ın benimsediği benzersiz bir değişim dönemine giriyor. Odaklandığımız temel konulardan biri, eski fabrikaların yaşam alanlarına dönüştürülmesini kapsayan ‘rejenerasyon’ projeleri. Evleri, kentin doğasını koruyarak ve kentsel alanları yenileyip canlandırarak önceden kullanılan bir arazi üzerinde inşa ediyoruz. Biz liderlik ettiğimiz projelerin büyük çoğunluğunu 1980’ler ve 1990’lardan kalma eski süpermarket, kullanılmayan fabrika binaları gibi terk edilmiş alanların kentsel dönüşümleri oluşturuyor.

Eski bir çikolata fabrikasının yerine inşa edilen Hayes Village projesi, bu dönüşümün/rejenerasyonun en güzel örneklerinden. Önemli bir dönüm noktası olan proje yüksek kaliteli sürdürülebilir endüstri parkının yanı sıra 1.500’den fazla yeni konuta sahip.

Sürdürülebilir bina dönemi

Barratt London, tüm yeni evlerinin 2030 yılına kadar “sıfır karbon” salımı yapacağını taahhüt etti. Bu bağlamda, yenilenen evler, benzer büyüklükteki Victoria döneminden kalan bir binaya göre enerji tüketimi açısından yüzde 65 oranında daha hesaplı.

Projelerin doğal hayatı destekleyen yeşil alanları, dönüştürülebilir çatıları ve güneş enerjisi panelleri ile sürdürülebilirliğe destek olunuyor. Bu kapsamda Barratt London evlerinin yüzde 22’si güneş enerjisi panelleri gibi yenilenebilir bir enerji kaynağına bağlı olarak çalışıyor.

Standart olarak gelişmiş sistemler ve akıllı teknolojiler kullanılıyor. Yeni konutların gelecek nesillere fayda sağlayacak şekilde sürdürülebilir ve enerji verimli olmasını amaçlıyoruz. Bunun için de en gelişmiş yöntemleri kullanıyoruz.

Konutların geleceği akıllı teknolojilerden geçiyor. Bu bağlamda, ‘sıfır emisyonlu’ Zed House, sürdürülebilir yaşamın geleceğini temsil ediyor. ‘Future Homes’ standardındaki evler, kapalı panel ve hazır kaplama ahşap çerçeve sistemi gibi ileri inşaat yöntemleri kullanılarak yapılıyor. İçi de çığır açan akıllı teknolojilerle dolu.

Evin içinde yaklaşık 95 sensör ile çok sayıda teknolojik yenilik var. Bunlar arasında şunlara dikkat çekmek isterim: Hava kaynaklı ısı pompası, kızılötesi paneller, kirleticileri ortadan kaldıran sıva, yiyecekleri daha uzun süre taze tutan bir buzdolabı, ısıtmalı süpürgelikler, havalı duşlar, elektrikli araç şarj noktaları, güneş panelleri ve batarya depolama.

Yeni nesil konutun kritik rakamları

1. GAYRİMENKUL
   Knight Frank isimli emlak danışmanlık şirketi 6 Mart 2023 tarihli raporunda Büyük Londra’daki gayrimenkul fiyatlarının 2025 – 2027 tarihleri arasında yüzde 3 ile 5 oranında artacağını, bu artışla birlikte önümüzdeki beş yıl içerisinde toplam yüzde 2,5 oranında kazanç elde edileceğini öngörüyor. Başkentte talebe göre yeni evlere olan uzun vadeli arz yetersizliği, güçlü bir fiyat performansını tetikliyor.
2. EMLAK PİYASASI
   Emlak piyasasının büyüklüğüyle bilinen Londra yabancı yatırımcıların gözünde son derece popüler. Londra’da toplam 3,9 milyon konut var ve bunların toplam piyasa değeri 1,9 trilyon sterlin. Türk alıcıların Londra emlak piyasasına ilgi gösterme nedenleri arasında yüksek getiri sağlayacak yatırım yapma isteği ve eğitim amaçlı İngiltere’de yaşama ihtiyacı ön plana çıkıyor.
3. PROJELERİMİZ
   İngiltere’nin en büyük konut inşaat ve proje şirketi olarak geçtiğimiz mali yılda 17.243 yeni konut teslim ettik. Londra dışındaki müstakil evlerimiz için 70 bin sterlinden başlayan, başkentte ise 1 milyon sterlini aşabilen fiyatlarla geniş bir konut seçkisi sunuyoruz. Barratt London, İngiltere’nin başkentinde 40 yıldan uzun süredir inşaat yapıyor. Londra merkezli büyük konut ve proje firması olarak her yıl başkentte yaklaşık 2 bin ev inşa ediyor. 400’den fazla uzmandan oluşan kadromuz ve ekibin toplamda onlarca yıllık deneyimiyle üstün kaliteli evler sunuyoruz.

“Bir projeyi üretirken maliyetlere veya satış fiyatlarına değil, o bölgeye nasıl değer üretebileceğimize, orada yaşayanların hayatlarını nasıl iyileştirebileceğimize odaklanıyoruz; altyapıyı, ulaşım ağını inceliyor, çeşitli partnerliklerle bunları nasıl çözebileceğimiz üzerinde çalışıyoruz. Tüm karar vericilere ve liderlere önerim, tüm paydaşlarınızın maksimum faydayı sağlayacağı stratejiler kurun. Temel odağınız yaşam alanlarını ve insanların hayatlarını iyileştirmek olsun.”